La ubicación ya no basta para atraer demanda inmobiliaria: Spot2
El mercado inmobiliario ha experimentado una evolución significativa, con una preferencia creciente por espacios listos para operar, equipados con infraestructura adecuada y características que satisfacen las necesidades específicas de las empresas. Este cambio se refleja en un informe del tercer trimestre de 2026 de Spot2, plataforma líder en la industria, que destaca que la ubicación y el precio ya no son los únicos factores determinantes para la atracción de la demanda de arrendamiento.
Según Vianey Macías, Head de Market Research en Spot2.mx, las empresas buscan espacios que permitan iniciar operaciones de inmediato y respondan a sus requerimientos de infraestructura, superficie y exposición comercial. Este enfoque se aplica a oficinas, naves industriales y locales comerciales, cada uno con sus particularidades y necesidades.
En el caso de las oficinas, el 65% de la demanda en el Valle de México busca espacios acondicionados y listos para operar. Esta tendencia refleja la preferencia por contar con instalaciones que permitan comenzar actividades sin realizar adecuaciones adicionales. En el sector industrial, la superficie y el acceso a servicios como energía, gas y agua son cruciales, con 88% de la demanda en el corredor AIFA-Zumpango buscando naves de más de 10,000 metros cuadrados. En el mercado de retail, la superficie y la visibilidad del inmueble influyen en la elección, aunque una renta competitiva no necesariamente se traduce en interés.
Estos cambios se atribuyen tanto a las preferencias del consumidor como a las necesidades operativas de las empresas. Macías explica que el mercado, en general, se está ajustando a estas diferentes demandas y que cada mercado tiene sus matices. En el sector industrial, el corredor Huehuetoca-Tepeji se perfila como una nueva frontera logística, con un precio de referencia de 8.44 dólares por metro cuadrado. Esto demuestra que la demanda industrial considera tanto las dimensiones de los espacios como las condiciones necesarias para desarrollar operaciones.
El reporte también destaca que las condiciones operativas tienen un peso creciente en el arrendamiento industrial, y que la demanda cambia conforme evolucionan las actividades y necesidades de las compañías. En los locales comerciales, la superficie y la visibilidad son clave, pero la inmediatez y practicidad en cuestión de servicios también son elementos cruciales para atraer arrendatarios.
En resumen, las empresas buscan espacios que permitan una operación inmediata y que resuelvan sus necesidades de infraestructura, superficie y exposición comercial. Las condiciones desde el inicio de la operación se convierten en un elemento central para atraer arrendatarios, y la inmediatez y practicidad en servicios son aspectos clave.
Por otro lado, la CDMX ofrece una ‘gran experiencia’ urbana, pero no propicia la permanencia. Puebla mantiene rentas industriales 15% por debajo del promedio nacional, y quick commerce eleva las rentas de bodegas en Guadalajara. El Mundial 2026 eleva la ocupación hotelera promedio a 66%, redefiniendo el mapa inmobiliario. La CDMX no es el mercado de retail más saturado del país, y nuevas centralidades redefinen la expansión inmobiliaria de Monterrey. La demanda industrial crece, pero la construcción avanza con cautela. BIM financia más de 1,500 viviendas con colocación de 1,419 mdp, y Amefibra proyecta etapa de consolidación y nuevas colocaciones en el mercado. El regreso presencial satura oficinas y presiona el portafolio en CDMX, y se anuncia una inversión superior a 20,000 mdp en desarrollo inmobiliario en Nayarit. Las oficinas en CDMX crecen 39% en 2025 y apuntan a un 2026 más estable.
